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上海房价偏高,二手房市场几乎无房可卖

企业培训师吉宁 2015年12月8日 企业管理培训

在上海要在日前晨报与易居房地产研究院联合举办的楼势沙龙上,房产专家和一线销售人士均认为,今年迎来“金九银十”的可能性已很小。除了价格偏高外,二手房市场几乎无房可卖也是重要原因。

中介几乎“无房可卖”

超长的“十一”假期、房展会和顺势而出的大量新盘,使人憧憬接下来是否会是“金九银十”。

易居房地产综合研究部部长杨红旭告诉记者,从2005年以后,开发商在五六月份春季攻势的战果都要大于“金九银十”。尤其是去年和前年,10月份反而成为成交掉头向下的转折点,今年的情况也有些像2007年的行情,连续高涨的房价,使得一手房市场“金九银十”不大可能出现,不过成交量下降的幅度不会有2007年那么大。

对于二手房市场,参加楼势沙龙的房产中介人士也认为“金九银十几乎可以肯定不会来”,原因是挂牌量已跟不上了。

易居臣信分析师杨晨青说,目前市场接受度高的优质房源已非常稀缺,所谓优质房源指楼层、房型、地段相对最好的房子,这些基本上在前几个月都消化完了。比如,七宝板块中离轨交和七宝老街最近的莱茵春舍、佳宝新村等楼盘现在几乎无房可卖。稍远一些的楼盘一周新增挂牌都在个位数。

合富置业宝山东区区域经理梅丽涛则通过普通门店的成交变化,预测接下来几个月的行情不会太好。“从春节以后到7月初,生意一直非常火爆,有些人甚至不看房就买房。”但是从7月中旬以后,伴随绵绵阴雨,行情也急转直下。“关键还是没有好房子卖”,梅丽涛告诉记者,前几个月每月挂牌量都有250-300套左右,单店最高一天可以接到10套新挂牌房子,可8月份挂牌量下跌50%之多。为了弥补无房可卖的局面,中介业务员有的发传单征求房源,还有的上门求房。

新房涨幅有所收敛

记者在搜房网上看到,截至昨天,9月新推房源的住宅将有35个,虽然较8月的52个减少了很多,但业内人士指出,随着时间的推移,新开楼盘数量还会增加,最终也会达到五六十个。9月新推房源的楼盘除了崇明,几乎每个区都有,这在以往是很少见的。连久未有新盘谋面的卢湾区也有永业公寓二期有望推出新房源。不过,总体而言,还是以外环附近的中低价位楼盘居多。

谈到新盘大量推出的原因,在楼势沙龙上,专家分析一方面固然是市政府要求加大供应力度,另一方面去年因为行情不好而停工缓工的部分项目,经过上半年的赶工后会在九十月份集中面世。

记者分析了将推新房源的31个楼盘后发现,除了6个首次面世的楼盘外,几乎所有楼盘都涨价了,不过较六七月动辄20%的涨幅而言,9月新盘的涨幅基本都在10%以内。

【记者手记】

明年年底,房市价格或受到有力冲击

房地产市场素来有“金九银十”之说。不过,从过去一两个月来的市场走势来看,接下来的九十两个月几乎没有可能上演“金九银十”的热闹场面。

今年从4月份开始,楼市急剧回暖,出现量价齐升的局面。到6月份,许多指标(尤其是价格)都已经创下历史新高。所以,在这种铺垫之下,估计有一些开发商会对今年接下来的“金九银十”抱有相当的憧憬。然而后来大家发现,5至7月份的量价齐升是压抑了将近一年的需求集中释放的结果,并且成交量和供应量已经达到高点,长期来看,要维持这种态势是不可能的。在最近的一两个月内,伴随着价格的继续上涨,交易量已呈现明显的回落态势,二手房的挂牌量更是下降了50%,部分中介门店近期已无房可卖。

About 企业培训师吉宁

真正的实战派企业培训师,长期致力于人力资本、公司行为、市场营销、企业战略及领导力发展等组织实践与研究,数十年来参与及主持过的管理咨询项目累计逾千次;受邀主讲过的各类企业培训课程累计逾万次。吉宁老师还主导编写了12Reads系列等知名管理培训教材。