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企业培训师观点:走遍广州63盘 管理学教授买房艰辛之路

企业培训师吉宁 2015年12月11日 企业培训师观点

人物简介

  荣先生,广州某高校管理学教授,今年33岁,妻子是他读硕士时的同学。两人于2006年底结婚,一直租住着亲戚在荔湾区的房子。2008年初以来,由于广州房价缓缓下调,荣先生夫妇决定开始看房,择机出手,并于当年11月份开始了自己的买房之路。

  与众多有着刚性购房需求的同龄人一样,33岁的管理学教授荣先生和妻子已经结婚2年了,正计划要个小孩。于是,买房就成为摆在他们面前的头等大事。2008年以来的房价回调,让他们决定出手买房。

  为了找到满意的房子,荣先生在行动之初就明确“买房不要急,楼盘仔细看”的看楼原则,希望通过仔细的搜索,选择最适合自己实际情况的房子。大范围的搜索和看房开始于2008年11月。此后的几个月里,荣先生夫妇的足迹踏遍了广州的许多区域,利用双休日一共看了63个楼盘。其间,有过欣喜和冲动,也有挣扎与后悔,感悟颇多。2009年5月16日,他们终于决定将自己未来的家园落户于荔湾区的万科柏悦湾。

  在圈定了初选的80个楼盘后,荣先生夫妇将此后半年里的双休日和节假日都贡献给了广州的楼盘。“其实最后没有看足80个楼盘,因为有一些在仔细查看资料的时候就被排除了,还有部分是在前往的途中就被放弃了。因此,实际看下来的大概有63个楼盘。”荣先生回忆说。

  说起荣先生夫妇的看楼经历,令人瞠目的不仅是看楼的数量,更值得一提的是他们在实际行动前的准备工作。或许是因为管理学博士的背景,荣先生在实际行动前格外严谨地规划了自己的看楼方案。首先,他们确定了以交通便利为首要的选择原则,这是因为夫妻俩工作的地点相距较远,选择一个合适的地点以利于双方的出行就显得十分重要。荣先生以此确定了划分区域、集中看楼的方式。其次,每次看楼前,他都会上GOOGLE地图,以规划和现有的地铁为中心,寻找地铁站点附近15分钟路程以内的楼盘,并确定楼盘具体位置。随后,每次出动看楼前,他都会事先安排好一份详细的看楼路线图,尽量使线路逐一经过每个目标楼盘。最后,每次看楼回来夫妻俩也都会做好记录,以便将来进行回顾和对比。

  荔湾区发现了朝向的重要性

  由于当时居住在荔湾区,从就近原则出发,管理学教授荣先生将看楼的第一个区域选择在了荔湾区。对于所去的第一个楼盘——岭南雅苑,荣先生印象并不深刻。相反他对顺路看到的天河区的富力院士庭和侨英花园印象深刻。当时,荣先生夫妇颇为欣赏富力院士庭成熟的小区和园林,对其周边完善的配套也赞美有嘉。而侨英花园的北向单元几乎将暨大华文学院尽收眼底,也令夫妻俩十分满意。荣先生说,在看房过程中,也发现了朝向对于居住的重要性,开始更倾向于南向的房子。

  在荔湾区,他们曾一天内最多看了近10个楼盘,其中包括第一次看到的所谓豪宅——新城市逢源。楼盘户型设计不错,从个别样板房可以直接看到荔湾湖公园。

  一个周末,夫妇俩按照计划从中山八路开始看楼,一直往东,最后到了江湾桥附近,沿途经过了富力广场、美荔心筑、富邦名寓、银基金湾等近10个楼盘。银基金湾的样板房装修给夫妻俩留下了比较深刻的印象。楼盘各个样板房不同的装修风格让他们颇为赞赏。荣先生细数楼盘的一些优势,“住宅和停车位的数量配置是4∶3,在市区算是比较高的,还属于二线江景。”

  海珠区不应太看重个别条件

  海珠区楼盘较多,其中也有不少给夫妻俩留下了深刻的印象。当时,位于江南西商圈的可逸豪苑卖得很不错,但经过细致的考察,夫妻俩却发现了楼盘的一些缺憾。比如,小区离地铁较远,到最近的地铁口在十五分钟以上;楼下花园被一条规划路分成了两块;楼盘景观也不十分好。因此,他们最终还是放弃了可逸豪苑。

  在这一带,富力金禧和兰亭御园也是夫妻俩十分喜爱的楼盘。富力金禧虽然是单体楼,没有小区,令习惯了经常散步的荣太太不甚满意。然而,在荣先生眼里,这个楼盘还是有其独特之处的。“价格方面,当时特价的它还是比较便宜的,具有相当强的竞争力;从户型上看,97平方米做成三房两厅两卫,还有入户花园,十分满足首次置业者的需求。”

  离富力金禧不远处就是同福路一带的兰亭御园,其独具特色的外观设计吸引了荣先生夫妇的眼球。园内花园虽然较小,却是亭台楼阁,小桥流水,别有一番江南景致。另外,兰亭御园室内设计合理,采光和通风都不错,只是当时的价格还是超出了预算。不过,夫妻俩还是将它确定为十个备选的楼盘之一,并在后来再次造访。

  作为海珠区的另外一个重要板块,东晓南路一带也是荣先生夫妇关注的重点。之前宣传做得并不多的芳草轩成为这一板块中的亮点。小区也不大,但正在销售的单元全部都是一梯两户,南北对流的户型,通风、采光条件都不错。在交通方面,从南洲路有很多公交车可以到市区各主要区域,而附近也有地铁口施工的工地,路程也就五六分钟。但因为小区偏小,又紧邻内环路放射线,加上是毛坯交楼,这些因素最终导致夫妻俩放弃了在这安家。

  ■非重点区域

  芳村、白云、天河和海珠东部

  交通不便始终是困扰

  总的来说,天河区对于荣先生夫妇俩还是远了一些,他们只是顺路看了其中的一个楼盘,就是位于东圃的阳光假日园,小区设计得不错,其中一个88平方米的户型做成了三房两厅,如此高的实用率还是挺让人心动的。不过,回来的交通状况,还是让夫妻俩最终选择了放弃,因为如果在天河那一带买房,上班就会颇费周折。紧接着,夫妻俩到了海珠区东部赤岗、琶洲,主要目标就是会展新世界。楼盘位于地铁万胜围站附近,离地铁口最近之处仅咫尺之遥。整个小区很大,正在销售的一部分叫水蓝郡,最小的户型也有140多平方米,设计合理,通风和采光都不错,样板房更是制作得别具一格。当时的价格大约是9500元/平方米,毛坯交房,虽然与网上显示的曾经最高1.8万元的售价相比还是实惠许多,但总价仍然超出了荣先生夫妇的购房预算。不过,在做出了“环境优美、空气清新、江景园景、容积率低”的赞赏的同时,荣先生也不掩饰对于楼盘周边配套的不满意。“可以说是基本上没有必需的生活设施。”

  金沙洲、机场路、南方医院和植物园板块

  有的太远有的治安差

  金沙洲、机场路、南方医院这几个区域连在一起看,不仅范围广,而且路程远,因此荣先生在出发前就进行了规划。

  在金沙洲,他们选择了3个目标楼盘。其一是金域蓝湾。尽管以前没看过万科的楼盘,但荣先生早就对万科的品牌有良好的印象,但金域蓝湾得到的评价却只是“一般”。第二个目标是恒大的御景半岛,这个楼盘户型和环境都不错。不过,交通实在有些不便利,周边也没有基本的配套。

  结束金沙洲之行,他们又转战白云区机场路。这个区域离荣太太的单位较远,而且在荣太太眼中,白云区的治安环境一直不太好,也令其对选择在这一区域置业有所担心。不过,按照计划他们还是沿着规划的地铁线打探了几个楼盘。看过新货尚未上市的荷塘月色和留有尾货的颐和上院后,他们把重点落在了云山雅苑之上。这个楼盘离地铁十来分钟,靠近市区。

  绕过白云山,他们来到白云区的另外一个重要住宅区——南方医院一带,并发现了一个令他们颇为心仪的楼盘:云裳丽影。“小区建在起伏不平的山坡上,园林设计错落有致,别有一番西部风情。样板房装修也不错,110多平方米的户型非常合适。再者,楼盘北门离在建的地铁站约5分钟左右。”

  回程时,一行人还看了天河峰景。楼盘依山而建,交通方便,地铁3、6号线都在附近设有站点,户型方正实用。

  ■尾声

  最终选择:落槌万科盘,闹中取静

  随着看房数量的增加,荣先生夫妇也渐渐挑选出了不少较为欣赏的楼盘,确定了十个重点备选的楼盘:芳草轩、云山雅苑、光大榕城、柏悦湾、天河峰景、富力桃园、五号公馆、兰亭御园、尚东峰景、翠城花园。对于挑选的标准,荣先生总结说,关键是不能有太差的地方,并且有一些突出的优势。

  在逐渐缩小挑选范围之后,管理学教授荣先生将购房的时间选择在了今年“五一”期间。“主要是因为许多楼盘在这期间都会有各种促销和新货上市。”

  果不其然,“五一”过后不久,记者就接到了荣先生的好消息,5月16日,夫妻俩终于在万科柏悦湾选定了未来的家园,购下了一套近90平方米的三房单位,总价96万元。

  早在柏悦湾建设初期,管理学教授荣先生和太太就去看过那里的房子。“当时还没开盘,但挺喜欢。特别是对万科的品牌还是留有不错的印象。在买房上,信息太不确定,选择大的品牌可以避免不少麻烦。”欣喜之余,夫妻俩还不忘仔细观察和分析这个楼盘存在的一些问题——目前交通还不太便利,将来的地铁距离楼盘也有11分钟到12分钟的路程;附近有个污水处理厂;岛上还有较多的城中村等。

  虽然并非十全十美,但对于自己最终选择这里的原因,管理学教授荣先生只是向记者简单地总结了四个字——“闹中取静”。闹:楼盘的出行将来可以依赖地铁五、六号线;本身离市区还是很近,与中山八路仅一江之隔。而静,则因为大坦沙是个岛,周围是城中村,没什么工业,环境比较安静,空气比市区好。配套上,有沙面小学分校和华润万家的进驻,基本满足要求。其他生活配套入住后自然会好起来。

  另外,荣先生夫妇选择的户型、朝向和结构都不错。当然,这里也算是个江景楼盘。尽管最终成交单价超出了此前1万元以下的预期,但夫妻俩仍然觉得可以接受。

About 企业培训师吉宁

真正的实战派企业培训师,长期致力于人力资本、公司行为、市场营销、企业战略及领导力发展等组织实践与研究,数十年来参与及主持过的管理咨询项目累计逾千次;受邀主讲过的各类企业培训课程累计逾万次。吉宁老师还主导编写了12Reads系列等知名管理培训教材。