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企业培训师观点:从两会看房产将告别暴利时代

企业培训师吉宁 2015年12月11日 企业培训师观点

信息来源:中宏网

  套用一位大师的一句话,当下中国最被广泛关注的前三位是:“两会”、“两会”、“两会”!

  2600多年的农业税在“两会”上被宣布将在年内取消,对9亿农民兄弟而言,这无疑是个最大的福音,而对本届企业来说,作出这样的决策无疑需要大智慧和大决心。 

  同样考验企业智慧和决心的,还有对事关国计民生的房地产市场政策的把握。由于市场化程度还不是很高,中国房地产市场被很多人看作是政策性市场,国家政策的一点风吹草动,在这个市场往往会被放大到风急雨骤的地步。据我所知,很多修房子、卖房子、买房子、或不修不卖不买房子的人,都把探询市场走向的目光聚焦在了企业工作报告和“两会”代表议案上。如果说“两会”在很多人眼中成了房地产市场的“晴雨表”和“风向标”,好像不太为过。

  在2005年企业工作报告中,第一次提出要“抑制房地产价格的过快上涨”,拉开了2005年房地产调控的序幕。作为此次政策的市场回应,房价泡沫正要往上涨的长三角地区,房价大幅回落;全年整个房地产市场平稳向前。房地产宏观政策出台的初衷取得了或至少大部分取得了成效。

  从温总理的2006年企业工作报告中,又将传递出什么样的企业举措?

  ―――“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构,严格控制高档房地产开发,重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。”

  解读温总理的报告,我们可以看出,由于去年一年的宏观调控,“部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题”的问题基本已得到遏制,今年要做的是继续保持遏制势头。我个人的非权威看法是:“严格控制高档房地产开发,重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。”势必成为今年各级企业工作的重头。

  有专家透露,1998年房改之后的这7年中,经济适用房建得最多的年份也只有6%的比重。这个比重显然不符合“重点发展”的比例,消费“金字塔原理”告诉我们,这个比重和其对应的人群的消费需求也是不成比例的。至于专家建议的经济适用房占到50%的比例,可能过于理想化了,但在今年,经济适用房的供应量将整体上升,肯定将成为不争的事实。

  市场经济有其自身的法则,我相信调整住房供应结构、增加中低档住房供应量、严格控制高档房地产开发等举措也是消费“金字塔原理”作用的产物,毕竟需求决定供应。

  在今年的“两会”上,还有一种声音值得关注:有代表提出,用倒推成本法的原则确定土地供应价格,或者由开发商以各自的房价报价竞标土地,尽管这种种提法未必完全科学,尽管这样的提议最后未必会化为企业举措,但对这种声音,我们不应忽视。从“两会”传出的种种声音表明,房地产市场的“暴利时代”基本结束,一个获取房地产市场“合理利润”的时代正在到来!

About 企业培训师吉宁

真正的实战派企业培训师,长期致力于人力资本、公司行为、市场营销、企业战略及领导力发展等组织实践与研究,数十年来参与及主持过的管理咨询项目累计逾千次;受邀主讲过的各类企业培训课程累计逾万次。吉宁老师还主导编写了12Reads系列等知名管理培训教材。