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“十一”北京楼市成就量下降,观望情绪充斥在市场上

企业培训师吉宁 2015年12月8日 企业管理培训

据北京市房地产交易管理网和21世纪不动产统计,截至10月7日,北京楼市“十一”期间网签量下挫明显,其中,二手房网签量仅为140套,二手住宅网签量为136套。这一数字较2008年同期有一定幅度的下降,去年同期二手房网签量为201套,二手住宅网签量为200套。

和二手房成交量出现下滑的走势相同,一手商品住宅的成交也比较惨淡。据北京市房地产交易管理网和亚豪机构统计数据显示,10月1日至7日的长假期间,北京期房商品住宅网上签约672套,现房商品住宅网上签约91套。楼市实际成交的期房商品住宅日均成交96套,这较去年同期和今年9月成交水平均出现了较大幅度的下滑。去年“十一”七天长假,期房商品住宅网上签约1835套,现房商品住宅网上签约138套。而今年仅9月1、2两日,北京期房商品住宅网上签约就达到909套,现房商品住宅网上签约为220套。

北京出现的情况绝非个案,南京、广州也出现了类似的情形。数据显示,10月1日至5日,南京住宅共成交128套,日均成交量仅为25套左右,其中,5日仅成交5套。6、7两日成交虽有所上升,但仍与9月日均成交量有较大幅度差距。在广州业内人士甚至用“最平淡的黄金周”来总结。不论是一手还是二手楼市都遇冷,有统计显示,一手住宅黄金周前6天的网签量甚至仅相当于9月底两天的网签量。

对于楼市惨淡的表现,亚豪机构副总经理任启鑫分析说,“十一”长假期间,很多居民选择走亲访友或外出旅游,历年来的楼市交易量往往呈现出相类似的波谷状态。他认为,今年房价的报复性上涨对购房需求的抑制作用更为显著,这造成了今年“十一”长假期间楼市销量的大幅锐减。

我爱我家控股公司副总裁胡景晖也指出,持续上涨的房价以及二套房贷政策的收紧也在一定程度上影响着购房者的购房意愿。以北京为例,二手房交易均价已经连续7个月的单边上涨,累计涨幅超过40%,买方市场再度出现观望情绪。虽然,前期价格涨幅较大或过快的个别区域内,业主放盘明显增加,议价空间有所增大,但成交的增长仍然有限。我爱我家的数据显示:与“五一”期间相比,“十一”七天内在我爱我家门店或网站登记的首次置业群体日均人数下降15%。

“这主要是因为价格上涨速度较快导致自身购买能力下降。同时,市场政策的变化也使得市场中部分改善型购房者的购房周期,特别是看房周期有所延长,原来看房一周就能签约的客户,现在往往看了两周后还在犹豫。

”胡景晖补充说。
的确,高房价让不少购房者望而却步。广州“十一”黄金周期间,多家楼盘的销售价格每平方米上涨一两千元,这让众多买房者无奈成“看客”。中原地产项目部有关负责人表示,这是近年来广州首个几乎没有折扣的黄金周。从事房地产行业多年,这也是他看到的最清淡的黄金周。

“我爱我家”南京分公司经理舒莉莉介绍说,最近几个月南京市一些区域房价上涨很快,涨幅甚至超过了2007年的高峰期。比如,城中板块多个项目单价突破3万元每平方米,奥体板块销售价格普遍达到了1.5万元每平方米左右,高企的房价让老百姓“望而生畏”。

美联物业市场部统计显示:国庆前7天看房的需求中希望1个月内就买到房的比例仅为28.5%;选择看到合适的房源,再谈价格的需求占到了62%。而在楼市最火爆的7月,希望当月就能买到房的需求比例则达到了60%以上。这说明观望情绪在市场上已经明显显现。

About 企业培训师吉宁

真正的实战派企业培训师,长期致力于人力资本、公司行为、市场营销、企业战略及领导力发展等组织实践与研究,数十年来参与及主持过的管理咨询项目累计逾千次;受邀主讲过的各类企业培训课程累计逾万次。吉宁老师还主导编写了12Reads系列等知名管理培训教材。