吉宁讲师观点 / 企业管理培训 / 中国房市如果要想实现真正的安居,就必须进行市场转型

中国房市如果要想实现真正的安居,就必须进行市场转型

企业培训师吉宁 2015年12月8日 企业管理培训

中国的GDP总值只能反映中国的综合实力,无法和具体的民生质量挂起钩来。因为有13亿人作分母,31.4万亿的GDP总量平均下来,一下子就使中国人均收入拉到了世界中等偏下水平。在此语境下,意味着只有少数新富者阶层才能买得起房;80%的工薪者阶层需要有住房贷款的支持才能实现安居。即使如此,中国房市总量也有一个基本的保有量。现在的问题是,经过国家统计局公布的住房销售面积和价格等数字,综合计算后显示,全国住房总价值超过90万亿,超出GDP近2倍。而城市居民需要花掉近22年的工资(不吃不喝)才能买一套房。这只能说明:一是房价远远高于其市场价格;二是房市有价无市,空置率极高,地产商是在超过市场负荷地无序开发;三是以房市催化GDP的冲动或许依然存在。

不论哪一种情景,房市总值是GDP总值的2倍都不是正常的经济现象。如果说“地王”频出,全国都是建房工地而又卖不出去是一种土地和资本的浪费,少数人买多套房和多数人买不起房或变成被套的“房奴”则是严重的社会不公平。更重要的是,已建房市的空置和在建房市的前赴后继,等于是把买房者和银行流动的活钱,变成了凝固的只有虚拟高价的钢筋混凝土,这显然不是在创造财富,而是制造宏观经济失衡不稳的泡沫。

现在的问题是,90万亿的房市总值,已经严重超越了GDP的负载能力,亟须通过市场宏观调控来减压减负。

而这一不堪重负的市场负担,在民生承受力上表现得尤为明显。22年不吃不喝才能买一套房子,这样的民意语境,让人感觉无比沉重。前两日,重庆市副市长提出重庆市的安居图景是重庆人6.5年就可以买到一套房子,结果被一些舆论视作不可能的数字游戏。

房市愈热,安居愈像是乌托邦。而最困扰公众的是,现在的房市依然没有出现理性的迹象,天价楼盘依然如雨后春笋般面市,“地王”记录也不断刷新。而给予民生愿景的经适房和廉租房,则屡屡曝出意想不到的诸多问题。中国房市,真的需要快刀斩乱麻的市场转型。

About 企业培训师吉宁

真正的实战派企业培训师,长期致力于人力资本、公司行为、市场营销、企业战略及领导力发展等组织实践与研究,数十年来参与及主持过的管理咨询项目累计逾千次;受邀主讲过的各类企业培训课程累计逾万次。吉宁老师还主导编写了12Reads系列等知名管理培训教材。