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房价调控将会成为常态

企业培训师吉宁 2015年12月8日 企业管理培训

六十年前,中国经济最发达地区的人们也根本不会想到“买房”。当住房成为消费品进入日常生活的时候,人们开始关注房价,现在房价的每一次波动都在刺激着国人敏感的神经。

“从一九四九年至一九七八年,是中国房地产业发展处于一种特殊状态的二十九年。”中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华在采访中说,在这一阶段里,房地产这一词汇,在报刊和行文中“消失”了。特别是作为房地产业重要特征的商品经济活动,基本处于停滞状态。

回顾中国房地产业“年轻”的发展历程,包宗华说,一九八0年四月邓小平同志提出了中国房改的总设计方案,明确了住房商品化的发展方向。一九八三年底国家统计局发布的统计报表,第一次列入了房地产指标,房地产从此恢复了“名份”。

从一九七八年末至二00八年,是中国改革开放后房地产业逐步走向兴旺发展的三十年。从理论到实践,房地产业逐步地纳入商品经济的轨道。伴随着一九九八年住房改革的全面启动,中国房地产业迅速崛起。

“现在许多城市财政收入的百分之四十甚至更多来自房地产。房地产业带动了几十个相关产业的发展,每年为GDP增长率的贡献率约为两个百分点,已成为国民经济的支柱产业。”包宗华说,这些年来,许多城市新建的房地产,比此前该城市拥有的房地产总量还要多出两三倍甚至更多,许多城市实现了“旧貌换新颜”。

房地产业的迅猛发展,不仅使百姓住上了大房子、好房子,一些城市的新贵阶层买第二、第三套房子保值增值,或在大连、威海、海南等地购置“度假”房产。

今年初,王辉卖掉了二00三年购置的一套高档公寓,价格涨了近两倍。而王辉在海南也买了房,每年一入冬,父母就会带着孩子飞到海南“避寒”,春节全家人都会在海南度过。而像王辉这样异地置业的大有人在。

二00四年后中国各大城市房价迅速飙升,不仅使少数人从中赚得盆满钵满,更使一些年轻的购房者变成了“房奴”,而且还有相当一部分“夹心层”(既不符合买经济适用房条件,也无力购买商品房的居民群体),徘徊在商品房市场的门前。

从二00三年“一二一”文件开始,房地产调控序幕拉开。“令人遗憾是,在二00五年以后实施宏观调控的过程中,不少城市的房价仍然‘顶风’飞涨。到二00八年初,有些城市同地段同档次的房价,竟比二00五年上涨一倍甚至更多。”包宗华说。

二00七年,由于房价涨势太猛,深圳每周就会发布一次房价涨幅;在北京,当年六月份一月之间北京房价上涨了百分之二十。

今年三月开始,陷入低迷一年多的房地产市场迅速回暖,北京、上海、杭州等地房价快速飙升,“地王”争夺战硝烟再起。与此同时,土地供应速度明显加快,房地产投资逐渐加大。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌日前接受记者采访时说,中国房地产市场受宏观经济目标方向变化,以及现行土地、金融、财税体制政策的影响,房地产市场必然随着宏观经济的变化而变化。因此,过去、今天和将来,房地产市场必然一直处于宏观调控之中。

专家预计,今年三季度,一些热点城市出现新的泡沫难以避免。宏观经济尚未全面回暖,需要房地产业拉动经济增长。今年下半年,房地产业不会全面调控,但局部调控和微调不可避免。

About 企业培训师吉宁

真正的实战派企业培训师,长期致力于人力资本、公司行为、市场营销、企业战略及领导力发展等组织实践与研究,数十年来参与及主持过的管理咨询项目累计逾千次;受邀主讲过的各类企业培训课程累计逾万次。吉宁老师还主导编写了12Reads系列等知名管理培训教材。