吉宁讲师观点 / 企业管理培训 / “购房门”看房地产利润

“购房门”看房地产利润

企业培训师吉宁 2015年12月8日 企业管理培训

北京太阳星城8幢楼的房子,预计售价达23000元/平方米。不过,中石油员工以8170元/平方米的价格团购了上千套。中石油后勤服务单位北京华油服务总公司办公室相关负责人表示,这些房子是中石油员工团购的,购房合同都是开发商和员工一个一个签的,其中需要贷款的也是通过银行贷的。(8月27日)

这起中石油“购房门”事件,到底是不是中石油的“福利分房”?仅从中石油有关人员的解释看,并没有多少问题。但是,中石油有关人员的解释,是不是令民众满意,其背后究竟有没有违规甚至违法问题,还有待于有关部门的进一步调查、澄清。如果中石油有关人员的解释是真实可靠的话,那中石油的“购房门”事件也在无意之中曝出了房地产的惊人暴利。

关于房地产究竟是不是暴利,暴利是多少,莫衷一是。有开发商曾抱怨,其房地产利润只有5%。而更多人则认为房地产是暴利,而关于暴利的利润,有人说是30%,有人说是50%,有人说是80%,等等。而从中石油“购房门”事件中能够看出,房地产不仅是暴利,而且暴利惊人。

据中石油有关人员介绍,团购的房子早在2005年就开始考虑,后来一直断断续续,合同直到2009年才签订,而最终谈定的价格还是按照2005年时周边市场的价格,即房子均价9000元/平方米左右。不过公开资料显示,中石油太阳星城团购成交的1480套房子,折合成交均价为8170元/平方米。而目前,太阳星城正在建设中的这批房子,预计售价已经达到了23000元/平方米;周边的二手房价也达到16000元/平方米的水平。

从这些数字能够看出,团购价与目前的预售价相比,团购价竟然差不多只有预售价的三分之一。而我们也知道,再便宜的团购价,开发商也还是有利可赚的,开发商不会傻到赔本卖房。如果开发商以每平方米8000多元的价格售房还有利润的话,那现在以23000元的价格对外售房,利润到底是多少?简单推测一下,这样的利润不可能是百分之几、百分之几十能够计算的,其利润很可能是百分之几百。房地产的暴利,由此可知一般。

About 企业培训师吉宁

真正的实战派企业培训师,长期致力于人力资本、公司行为、市场营销、企业战略及领导力发展等组织实践与研究,数十年来参与及主持过的管理咨询项目累计逾千次;受邀主讲过的各类企业培训课程累计逾万次。吉宁老师还主导编写了12Reads系列等知名管理培训教材。