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经济适用房将不在是经济适用

企业培训师吉宁 2015年12月8日 企业管理培训

经适房近来“利空”不断:前不久,石家庄大量经适房遭弃购;去年8月,杭州第一期经适房两成遭弃购;去年12月,广州首批经适房1170套遭弃购……而这些弃购的共同原因,是经适房不经济,买不起。这足以说明,现行的经适房定价机制、成本控制存在重大问题,已经脱离了经适房的本来面目。石家庄大量经适房遭弃购就是一个很明显的例子:享受大量优惠政策的经适房均价,竟然只比附近的商品房低200元/平方米。这实在是个令人费解的问题,因为,经适房建设用地免交土地出让金,这笔费用就能极大地影响到房价的高低,如果按照国土资源部公布的“地价占房价比平均为23.2%”这一数据,经适房的价格显然应大大低于周边商品房房价。而现在经适房不经济现实,不得不让我们质疑经适房是否也已步入暴利时代?否则,它和商品房的价格怎么会几近相等?高得令很多低收入家庭望经适房发愁?

房价的成本核算、公开,人们企盼已久,作为列入国家计划,由政府组织房地产开发企业开发,由政府定价以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,经适房是否能率先公开成本呢?经适房的建设成本唯有透明、公开,接受监督和制约,才能令房价更合理、更经济,才能进一步完善经适房的定价机制。否则,没有成本核算的透明度,何来定价机制的合理性?让大家买不起的经适房,又何谈对中低收入家庭的住房保障?

About 企业培训师吉宁

真正的实战派企业培训师,长期致力于人力资本、公司行为、市场营销、企业战略及领导力发展等组织实践与研究,数十年来参与及主持过的管理咨询项目累计逾千次;受邀主讲过的各类企业培训课程累计逾万次。吉宁老师还主导编写了12Reads系列等知名管理培训教材。