吉宁讲师观点 / 企业管理培训 / 揭密温州太太炒房团

揭密温州太太炒房团

企业培训师吉宁 2015年12月8日 企业管理培训

陈先生带领温州太太炒房团已经5年了,为了能随时腾出时间炒房,他平时只在朋友的公司帮忙。刚开始他一个人全国各地看房、买房,因为买房很少“失手”,再加上时间长了,有了经验,慢慢在温州也小有名气,想跟着他一起去购房的人慕名而来,因为他很耐心,而且眼光准,特别被一些太太“看好”。现在他的炒房团里加入的成员有上百人,太太们就占了一半以上,而且几乎遍布温州。

陈先生告诉记者:“这段时间,上海、广州、杭州、温州等地的房价直线上升,而且房产资源紧张。炒房团成员在这些地方的前期买卖频繁,但最近暂时以观望为主,等有好楼盘再出击。现在他们的主力基本转战二线城市如无锡、合肥等。”

温州太太炒房团究竟是个什么样的群体,炒房团成员的生活是否和传说中一样神秘?带着种种疑问,近一个月来,记者走进这些“太太”们的生活。虽然手上没钱,可记者还是作为陪同,和太太们几回“搏杀”在炒房现场。温州太太们炒房给记者的感觉是:碰到好的楼盘,买房就如买菜一样!

半小时下单10多套,眼不带眨的

去年下半年开始,陈先生带领的炒房团开始蛰伏。今年上半年开始,沉寂一时的队伍又开始“活跃”了。

“炒房产是温州草根经济转型的一方面。靠卖皮鞋、卖衣服、卖纽扣积累了一定的经济基础后,温州人的眼光放开了,男人继续在家办企业,女人们则剥离出来,将资金投入到能产出更大效益的房地产上来。现在单一的炒房项目也不满足大家的需求,于是又出现炒煤矿等等项目。”陈先生说。

“太太团们一般会先在网上看地段,或者通过当地的熟人、老乡等先打听价格、环境等。前期考察等准备工作做得充分,所以对一些好项目、好楼盘等,太太们往往比男的下手更快更干脆!”陈先生笑着说,今年6月,杭州一楼盘开盘,一位太太在半小时内就拿下了10多套房子,这使不少还在考察中的男士大为感叹:好有气魄。

陈先生还告诉记者,现在温州太太炒房团大大小小有十几个,由几十人或上百人组成,太太炒房团现已成为房产界中的一个活广告。一些开发商在开盘时,往往请他们过去,不仅向他们推销房子,而且也作为广告打出标语。尤其去年下半年房子不景气时,这种广告效应更明显。

为省20元费用自己拆床的李阿姨,炒房成“精”

“别看他们买房跟买菜一样,下单时眼睛都不眨一下,可‘小气’起来,一般人还真不如她们,”有人如此透露。太太们的“小气”,到了什么程度呢?

李阿姨今年56岁,已退休,7年前,开始加入炒房行列。现在无锡、上海、北京、广州等地共拥有房产26套,家里资产上亿元。

如果不是朋友介绍,记者还真看不出眼前穿着普通,常常坐公交车的她如此阔气。

“家里只有一辆车,我老公还没退休要开车上班,我又老在外面跑,用车的机会不多,所以没再买第二辆车,坐公交也不错。”李阿姨很低调地说。

记者了解到,李阿姨退休后,被一家杭州公司返聘为公司副总,月薪4500元。虽然在杭州有多套房子,但她把自己的房子以高价租了出去,自己则租了间民房住,每月房租400元。

上个月,李阿姨想搬到离公司更近点的地方住,找了几个工人搬家,结果因为要拆一张大床,工人要求在原来谈好的价格上额外加20元,可李阿姨一听,立即捋袖子自己动手,足足花了半小时把大床拆好。

“有人说我想不开,可我习惯了。不注意节约小钱,哪来的大钱呢?”李阿姨很实在地说:“别看温州大部分人有钱,在原始积累的时候,还是很辛苦的,睡地板,吃方便面是家常便饭。我是过来人,都体会过,苦过来的人特别能节约。”

“我还不算非常节约的。有几个老前辈,比我家更有钱,她们还每天早上到儿子的工厂去收集废纸箱卖呢!”李阿姨说。

记者从陈先生口中了解到,如果不是开发商提供吃住等招待,多数太太出门也找汽车旅馆住,确实节俭得可以。

皮鞋厂前途渺茫炒房一天能赚10万

今年只有32岁的叶女士,早在5年前就开始涉足炒房。

“去年下半年的金融危机对丈夫的公司打击很大,如果不是几间商铺,辛苦了10多年的皮鞋厂肯定早就关门了。”叶女士说。

叶女士回忆,当时出口国外的皮鞋定单突然少了,机器停工,上百位工人却要继续养着,这使丈夫的工厂一下就陷入了困境。银行里一下子也贷不出款,他们不仅把家里买了几个月的奔驰车抵押了,还借了民间6分利息的高息贷款。

“几百万元的6分息贷款让我们夫妻俩喘不过气来,我们就和几个朋友商量,能不能把我在上海的几套房子买走,这样可以偿还高利息的贷款。幸好朋友答应了,以当时的市场价将房子买走,这才有了一定的周转资金。”叶女士说,度过那段“艰难”岁月,有了“闲钱”的她和丈夫都觉得,金融危机不知道还要持续多久,皮鞋厂前途“渺茫”,干脆不再对皮鞋厂进行追加投资,开始把大量资金投入到风险小、赚钱快的房地产业。

“温州、杭州等地房价,真是上午一个价,下午一个价。”叶女士说,现在看就是买进和卖出快不快了,如果快的话,一天就能赚10多万元,比起一双双卖皮鞋,效益比都不能比。

About 企业培训师吉宁

真正的实战派企业培训师,长期致力于人力资本、公司行为、市场营销、企业战略及领导力发展等组织实践与研究,数十年来参与及主持过的管理咨询项目累计逾千次;受邀主讲过的各类企业培训课程累计逾万次。吉宁老师还主导编写了12Reads系列等知名管理培训教材。