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地王受罚买地“镇定剂”?

企业培训师吉宁 2015年12月8日 企业管理培训

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地王受罚买地“镇定剂”?

日前,广州市对2007年地王拿而不建进行处理,并表示从今年开始,进一步严格违约责任,要求竞得人在土地出让后缴纳定金,受让方违约的将没收定金,而不再只是没收竞买保证金。广州这次卖地,就明确了土地出让金的征收和处罚规则。其中南华西地块要求竞得开发商交付地价的20%作为定金,而以往通常是交纳出让底价的10%作为竞买保证金。南华西地块还要求开发商在土地出让合同签订之日起15日内一次性付清出让价款。

满堂红龙斌认为,土地政策的收紧,对此次卖地无地王有一定的影响。特别是与今年5月份开始的卖地热相比,此次卖地意味这土地市场回归理性。此前,开发商由于看到楼价上涨快、成交放量,对未来一片看好;但到了7月份开始,广州楼市事实上已在调整,尤其是进入8月份后更加明显,因此开发商也不再盲目乐观。而新城市房地产董事长曹志伟也表示,此次卖地并不能说不火爆,结果很好,只是开发商不再盲目乐观了。

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限价地“转性”抬高楼价?

番禺花都两幅限价地“转性”后,广州市限价房“板上钉钉”地减少了2000多套。在目前楼市重新变热之下,仍将限价地“转性”商品住宅,会否抬高广州楼价?尤其是番禺区限价地,其“转性”对板块和整个楼市的影响将更大。

业界人士认为,原先被认为是在地王旁起到“黑白配”拉低房价的限价房取消后,一方面有利于开发地块的本身解套,另一方面有利于限价房地块所在片区的楼市复苏。而广州整体楼价预计也会受到一定的影响。不过,满堂红地产龙斌认为,限价房“转性”可增加楼市高品质供应,限价房在楼价低时就受追捧,楼价高时就没人要,定价赶不上市场价格,“比较麻烦”。

龙斌认为,不能简单判断限价房“转性”会抬高房价,但预计今年第四季度开始,一手楼市将又会出现暗中打折、降价的情况,尤其是在珠江新城等楼价攀升过快的区域。

About 企业培训师吉宁

真正的实战派企业培训师,长期致力于人力资本、公司行为、市场营销、企业战略及领导力发展等组织实践与研究,数十年来参与及主持过的管理咨询项目累计逾千次;受邀主讲过的各类企业培训课程累计逾万次。吉宁老师还主导编写了12Reads系列等知名管理培训教材。