吉宁博士观点
昨日下午,广州市政协主席朱振中传达了全国政协十一届二次会议精神,并介绍了全国政协委员关注的几大话题。他说,国企高管收入和房价居高不下这次被很多委员所抨击。
委员建议高管最高年薪封顶
朱振中说,本次全国政协委员对国有企业管理层收入的关注在所有话题中列第三位,他们希望能有效调节过高收入,重点是规范国企高管的高薪酬。
朱振中援引政协委员的话说,国家曾规定,大中型国有企业高管薪酬与职工的差距要控制在10到12倍,但据统计,2006年国资委下属的149个中央企业主要负责人平均薪酬为53.1万元,是企业职工平均薪酬的20多倍,个别金融类国企高管薪酬据报道达到6000多万元,已经高到不道德的地步。
朱振中说,委员们反映,即使按刚出台的金融高管280万元年薪向下标准,他们的收入已是我国47%低收入群体的100倍到500倍,所以要加快制定国家涵盖所有行业国企高管薪酬的总规范,将他们的最高年薪予以合理封顶,将其薪酬增长速度与企业的绩效增幅挂钩,并使之透明化,最大限度遏止富人越富,穷人越穷的马太效应。
委员反映一些地方政府救市托市
朱振中说,全国政协委员还对刨除房价高企的病根产生了热议。据统计,去年全国70个大中城市,房屋销售价格同比仍上涨了6.47%,但今年1月,房价同比仅下降百分之零点几。
朱振中传达说,委员们认为房地产市场需求萎缩的根本原因是房价提高,国际公认的房价收入比是3到6倍,而我国一线城市的房价收入比已经高达20至30倍,远远超出了一般民众的实际购买力。
“一方面房地产商坚持不降价,等待政府施救；另一方面,一些地方政府担忧房地产业低迷,拖累经济社会发展,纷纷出台降低贷款利率,购房财政补贴,购房入户等举措,进行托市,救市。而大部分购房者还在急切等待房价下调到他们能够承受的位置。”朱振中说,委员们认为,打破利益僵局的唯一途径就是降价,必须找准房价提高的病根,予以根除。
朱振中还援引经济界委员的说法表示,房价构成主要有五部分:工程建设及配套成本；财务销售及管理费用；土地成本；各类税费；企业利润,其中后三项是真正影响房价的变量。目前土地成本已占房价的30%左右,有的甚至达到房价的一半。有关房地产业的50多项税费占房价的15%到25%,房地产商的利润约为10%-20%。而国际行规,商品房建造利润率一般在3%到5%。
朱振中说,还有部分委员认为政府兴建以销售为主的经济适用房,脱离了市场化的前提,而且容易出现地段偏远,配套不全,户型不合适等问题。“经济房不经济,低收入群体仍然买不起,而且是住不起。而一些人则开着宝马买经济适用房,其结果是政府浪费了行政资源,又未能有效达到住房保障的目的。”
