吉宁博士观点
经适房近来“利空”不断：前不久，石家庄大量经适房遭弃购；去年8月，杭州第一期经适房两成遭弃购；去年12月，广州首批经适房1170套遭弃购……而这些弃购的共同原因，是经适房不经济，买不起。这足以说明，现行的经适房定价机制、成本控制存在重大问题，已经脱离了经适房的本来面目。石家庄大量经适房遭弃购就是一个很明显的例子：享受大量优惠政策的经适房均价，竟然只比附近的商品房低200元/平方米。这实在是个令人费解的问题，因为，经适房建设用地免交土地出让金，这笔费用就能极大地影响到房价的高低，如果按照国土资源部公布的“地价占房价比平均为23.2％”这一数据，经适房的价格显然应大大低于周边商品房房价。而现在经适房不经济现实，不得不让我们质疑经适房是否也已步入暴利时代？否则，它和商品房的价格怎么会几近相等？高得令很多低收入家庭望经适房发愁？
房价的成本核算、公开，人们企盼已久，作为列入国家计划，由政府组织房地产开发企业开发，由政府定价以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，经适房是否能率先公开成本呢？经适房的建设成本唯有透明、公开，接受监督和制约，才能令房价更合理、更经济，才能进一步完善经适房的定价机制。否则，没有成本核算的透明度，何来定价机制的合理性？让大家买不起的经适房，又何谈对中低收入家庭的住房保障？
