吉宁博士观点
2010年，世博会注定是这座城市的主旋律。更是项目管理经理展现风采的好时候，上海实践仅仅是2010年的起点，项目管理们对未来充分期望！
项目管理经理，从职业角度，是指企业建立以项目管理经理责任制为核心，对建设工程实行质量、安全、进度、成本、环保管理的责任保证体系和全面提升工程项目管理水平设立的重要管理岗位；从从业角度，指受企业法人代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目经理人，是企业法定代表在工程项目上的代表人。项目管理经理必须取得《建设工程施工项目管理经理资格证书》才能上岗。
项目管理经理作用
项目管理经理在工程项目施工中处于中心地位，起着举足轻重的作用。一个成功的项目管理经理需要具备的基本素质有：领导者的才能、沟通者的技巧和推动者的激情。
1、项目管理经理应对承接的项目所涉及的专业有一个全面的了解。
2、项目管理经理要有一定的财务知识。
3、项目管理经理要有一定的法律知识（民法）。
4、项目管理经理应对按合同完成项目建设有必胜信心，并在实际工作中做到言行一致。
5、工程建设合同的签订尽量避免感情因素。
项目管理经理首要职责是在预算范围内按时优质地领导项目小组完成全部项目工作内容，并使客户满意。为此项目管理经理必须在一系列的项目计划、组织和控制活动中做好领导工作，从而实现项目目标。
“2010年是低碳世博年，也是中国房地产调控之年。朗诗地产早在数年前便确定了绿色科技发展战略，虽然遇到很多的困难和挑战，但也取得了巨大的成果。”在4月21日主办的上海地产新视角高峰论坛上，朗诗地产董事长阐释世博与企业实践的关系。除了董事长亲临之外，复地集团董事长、华东师范大学欧亚研究中心研究员、上海城市发展信息研究中心高级经济师等多位嘉宾系数到场，足以见证业内人士对世博地产的关注。
项目管理经理的豪言壮语，可谓是上海地产的典型案例：随着世博的日渐临近，上海地产军团如何看待世博会带给这座城市的机会，房企在城市发展的大前提下，又将采用怎样的产品策略和市场策略来应对？
世博促进观念进步
世博会是“走出去，请进来”，是中国看整个世界的缩影。从建筑来看，不少国家馆都采用非常先进的节能环保概念，相比之下，房地产行业的节能环保总体上才刚刚起步，还有很多可以学习的地方。
对于宝华而言，世博提倡的绿色环保理念在宝华·栎庭上多有体现，比如采用了地源热泵水循环系统、外墙保温材料，此外，景观上注重设计感，邀请加拿大知名设计师进行创新，力图实现赖特主义和东方庭院的结合。
另一方面，通过上海世博会的召开，上海的基础建设和精神风貌都得到了提升。与奥运会相比，世博会延续的时间长达半年，以后世博园区将诞生很多新的城市坐标，上海地产受到的整体促进非常大。
世博提升上海“软体”素质
世博会对城市的促进作用是非常大的，除了大家都看到的硬件建设，其对城市软体的提升也非常值得期待，就像北京奥运会开过之后，北京的空气质量得到了明显提升，街上乱闯红灯、乱穿马路等不文明现象也少了许多。最近的一份亚洲城市竞争力排行榜上，上海的排名已经名列前茅，但世博会之后我觉得排名还能继续提升。
另一方面，世博园区的建设，对周边城市发展有直接的提升，上海的“好房子”也将更多起来。
关注“世博后”效应
世博会召开完之后，会有4平方公里的土地空出来，而它的管道、景观、交通都是依然完整的，一旦这里的土地进入市场，对整个上海地产的影响可想而知。通过世博会的召开，从陆家嘴到卢湾的黄浦江两岸都被建设为“黄金水岸”，具有极大的商业价值，可以说将成为贡献未来城市GDP的核心场所。
此外，上海已经通过世博会这一契机，大大推动了城市基础建设，例如最近两年上海急剧增加的轨道交通里程就是证明。
对于目前的市场环境，合生国际花园将着重强调自己的产品特色：采用双首层的设计理念，“步入式”地下室的利用率达到80%以上（普通的不超过50%），可以直接从地下室走到花园。同时，项目房型设计皆在满足传统家庭的居住需求，面积的利用率非常高，尤其适合自住客的需求。
世博促进楼市整体发展
世博会的召开提升了上海整体城市力，通过世博，上海未来的地位更加被看好。对于国际基金、国外高端客户而言，如果认同上海可以成为下一个香港的话，那么可以认为上海的房价还是有很大的增长空间。
同时，世博会周边的浦东上南板块、浦西沿江板块的房地产都直接受到世博会的巨大促进。
对于房地产行业而言，世博提倡的低碳、环保概念具有普遍意义，代表未来行业发展的方向。
站在城市的高度评估世博
评估世博对城市的影响，应该放在整个城市乃至长三角区域发展的大背景下进行思考。目前世博即将召开，可以说楼市对世博的预期已经释放到高位；而11月之后，虽然世博会闭幕，但世博对城市的影响才刚刚开始——通过世博会的建设，以及虹桥交通枢纽、两个机场的带动，上海的城市发展从中心向两翼扩展，而高铁、城际铁路的通车加强了对整个长三角城市圈的拉动。
以日本大阪和德国汉诺威世博会为例，展会结束后，城市的相关产业借此机会进一步成熟，也推动了城市地产的发展。以我们代理的项目为例，无论是恒盛尚海湾，还是虹桥一号，都是世博会的直接受益者。
为未来发展奠定基础
世博不是上海城市发展的终点，它正在为这座城市未来的发展奠定更坚实的基础。
新建的基础设施将为上海的商用物业和住宅市场发展创造更多的机遇，更是世博会为这座城市留下的宝贵财富；同时，它也为上海未来十年的发展奠定了基础。上海正日益成为一个更便捷、更优美的城市，房地产业也无疑将从中受益。世博会结束后，大部分的场馆将会被拆除，世博园区将会成为上海市中心最大的一块住宅开发用地储备。
新的中心有望崛起
世博会对城市的促进首先是市政利好，企业通过巨大的市政投入，将上海的市政建设水平提前了至少20年，对房地产也是一个非常好的支撑；其次，世博会结束后，大部分场馆都会拆迁，等于是在上海市中心区域留下一张巨大的白纸：按照之前的设想，很可能定位为金融休闲商务一体的新区，这意味着新的城市中心有可能在“后世博园区”崛起；其三，以前认为新天地是豪宅，经过世博会的洗礼，以后世博园区很可能成为新的豪宅区，新的地王也可能在此诞生。
面对世博会带来的机会，金地认为应该以投入的心态认真做产品。以湾流域为例，规划为带有老上海风情的社区，参考了上海老建筑的空间尺度，强调隐藏在都市中的闲情逸致，产品的客户认同度非常高。
世博会切实支撑房价
世博会的选址，相当于从过去的城市边缘地带划出了一块巨大版图进行城市建设，随着交通、市政等措施的推进，世博园区的地产得到了巨大发展。南外滩和徐汇滨江段豪宅价格的急剧上升便是世博切实支撑房价的重要案例。
另一方面，世博会产生了巨量的动拆迁需求，这也是过去几年拉动上海地产需求的重要力量。
随着项目管理应用的迅速普及，日渐兴起一族新型经理人员——项目管理经理。项目和项目管理是未来的潮流。顾名思义，项目管理经理是项目的经理人。他们是项目的核心人物，也是项目成功的关键。当项目的概念已经被熟识和利用的同时，也应意识到项目中有关人员的重要性。
