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广州国土房管局对违规地王处罚

企业培训师吉宁 2015年12月8日 企业管理培训

2007年9月11日,当天,广州市房地产交易中心上演了有史以来最大规模的单次卖地会,共出让了14块地,其中13幅为住宅地,分别位于金沙洲、花都和番禺。经过激烈的竞价,刷新广州三大区域的地王记录。其中,富力以1.8亿元拿下白云云祥路地块,以18729元/平方米的楼面地价成就了广州“地王”;保利则以21.2亿元和20.8亿元夺得了金沙洲B3701A02和B3701A04两幅地块,楼面地价高达8000多元/平方米,打破了该区域的纪录;鸿荣源以21亿元拿下金沙洲B3702A06地块;金地则以15.9亿元竞得番禺中心城区地块,折合楼面价6230元/平方米,成为番禺新地王。但一年的时间过去了,房地产市场经历了2008年的严冬,五块地王仍未动工。

8月10日,广州市国土房管局宣布将对这5宗尚未动工的“地王”进行处罚,而处理方案可能在9月实施,除解除合同外,还要没收最终成交价10%的金额。由于5宗“地王”涉及地价款共80.7亿,因此罚金约为8.07亿元。

但是,在市场回暖的今天,情况已经发生了变化,仅以越秀城建20日拍下的大学城地块为例,其7671元/平方米的楼面地价,已经使得金地番禺地块6230元/平方米的楼面价不再那么刺眼。而保利今年7月在金沙洲拿下的楼面地价5500元/平方米的一块地,则多少有几分“补仓”色彩。保利地产总经理宋广菊当时接受媒体采访时表示,保利在金沙洲已拿下了多幅地块,可以形成规模开发效应。金地方面在当时向网易财经表示,此地块属于政府未交地,而非企业方面的原因,不应在被处理名单当中,他们也在和政府方面协调当中,一有新消息将马上发布。富力执行董事吕劲20日也向网易财经表示,正就云祥路地块与政府协商中。

可以说,目前除深圳鸿荣源公司未表态外,其余房企都表示在与政府协调中。这是否意味着政府对于地王的处理结果会产生变化呢?

“8亿元的罚金并不算多,对于社会来说,最好的结局当然是房企补齐地价款,继续开发。但对于企业来说,则要各自权衡交罚金放弃地块合算,还是硬着头皮继续开发合算。”地产专家韩世同表示。

“最有可能的结果是企业交罚金过关。以保利为例,目前金沙洲的地价照比当时的地王腰折了一半,20亿拿的地可能损失10亿,而如果交罚金的话只要交2亿,你说哪种方式对于企业更轻松?”一位业内人士向记者表示,此次有关部门延缓对地王的处罚,其实已经破坏了游戏规则,“为何不在规定的时间收回来,切成小块重新出让?这样对于其它房地产企业来说才叫公平。”

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真正的实战派企业培训师,长期致力于人力资本、公司行为、市场营销、企业战略及领导力发展等组织实践与研究,数十年来参与及主持过的管理咨询项目累计逾千次;受邀主讲过的各类企业培训课程累计逾万次。吉宁老师还主导编写了12Reads系列等知名管理培训教材。